广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
花都区百业广场退楼案业主一审败诉再上诉
来源:
|
作者:.
|
发布时间: 2015-07-03
|
1907 次浏览
|
分享到:
持续了将近一年的花都区百业广场退楼案日前一审作出判决，以开发商未能在180天以内交楼而提出退楼诉求的业主梁先生败诉。
不过，在判决书下发之后，原告梁先生却对花都区人民法院的审理依据——“原告曾向法院起诉，请求开发商交楼并支付逾期交楼违金……双方对继续履行合同达成合意”，提出了强烈的质疑，并表示将立即向上级法院提出上诉。
在此份判决书上，法院认定了几个重要环节。首先，根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，认定百业广场在2008年6月27日具备法定的交楼条件。而按照业主与开发商签订的合同，这一时间已经超过约定交楼日180天。其次，认为在开发商逾期交楼超过180天后，业主原本可以选择解除合同或继续履行合同，业主却向法院提起诉讼，请求被告交楼及支付逾期交通违约金，而被告（开发商）也按这一请求通知其收楼。法院据此认定，原被告双方已经对继续履行合同达成合意，从而对业主要求退楼的诉求不予支持。
梁先生表示，正是因为在起诉开发商交楼的过程中，发现了开发商用欺骗手段隐瞒180天内都无法交楼的事实，他才在庭审前撤诉，并提起退楼诉讼。法院怎么就能因此认定，业主愿意继续履行双方合同是其真实意图的反映呢？
开发商的负责人卢先生则说，之前迟交楼的官司法院判定开发商败诉，此次退楼官司则判定业主败诉，这说明法院是一个讲法讲理的地方。
不过，在判决书下发之后，原告梁先生却对花都区人民法院的审理依据——“原告曾向法院起诉，请求开发商交楼并支付逾期交楼违金……双方对继续履行合同达成合意”，提出了强烈的质疑，并表示将立即向上级法院提出上诉。
在此份判决书上，法院认定了几个重要环节。首先，根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，认定百业广场在2008年6月27日具备法定的交楼条件。而按照业主与开发商签订的合同，这一时间已经超过约定交楼日180天。其次，认为在开发商逾期交楼超过180天后，业主原本可以选择解除合同或继续履行合同，业主却向法院提起诉讼，请求被告交楼及支付逾期交通违约金，而被告（开发商）也按这一请求通知其收楼。法院据此认定，原被告双方已经对继续履行合同达成合意，从而对业主要求退楼的诉求不予支持。
梁先生表示，正是因为在起诉开发商交楼的过程中，发现了开发商用欺骗手段隐瞒180天内都无法交楼的事实，他才在庭审前撤诉，并提起退楼诉讼。法院怎么就能因此认定，业主愿意继续履行双方合同是其真实意图的反映呢？
开发商的负责人卢先生则说，之前迟交楼的官司法院判定开发商败诉，此次退楼官司则判定业主败诉，这说明法院是一个讲法讲理的地方。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用