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房屋租赁合同未登记仍具法律效力
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2015-07-03
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张某将70多平方米房子租给了一位李某，双方签订了《房屋租赁合同》，但李某并没有按约支付租金，并提前解除了租赁合同，张某向李某索要拖欠的房租及违约金，李某却以双方的《房屋租赁合同》未经房屋管理部门登记为由，主张《房屋租赁合同》无效，进而不支付房租及违约金。
本律师认为：上述两人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意愿表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效。李某未按约支付租金，违反了双方合同的约定，已构成违约，应承担违约责任，并支付约定的违约金。《房屋租赁合同》虽未经有关部门登记，但并不影响合同的有效性，仍然具有法律效力。
本律师认为：上述两人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意愿表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效。李某未按约支付租金，违反了双方合同的约定，已构成违约，应承担违约责任，并支付约定的违约金。《房屋租赁合同》虽未经有关部门登记，但并不影响合同的有效性，仍然具有法律效力。
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