广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
探问二手房交易⑧：面积计算有出入买家成冤大头
来源:
|
作者:.
|
发布时间: 2015-07-03
|
1946 次浏览
|
分享到:
面积、楼龄、确权，房屋权属的这三个方面看似容易判定，但因为目前缺乏统一规范的二手房买卖合同，各房产中介自订合同样本，对房屋权属含糊其辞，为自己避险。
房产证上面积变小
现阶段很多业主买下新房后不久便转手出售，经常是房产证还没办下便先以预售合同办理转让。陈先生就通过中介公司购买了一套只有预售合同的商品房。几个月后，陈先生购买的该套商品房房产证发放下来，陈先生发现房产证上的面积比当时与原业主及中介公司签订的合同面积小，要求原业主及中介公司赔偿，但因签合同时已注明房屋面积以房管局实测为准，陈先生理亏。
房地产中介服务管理所提醒消费者，为保护自身权益，买方应在合同中加入如何处理面积差异的条款，以弥补自身损失。
外表很新实际很旧
现实中，中介人员对于楼龄往往含糊其辞。还有一些旧楼，在买卖前整体进行了翻新，单看外表无法估算楼龄。这都让某些房产中介有空可钻，有意虚报楼龄。事实上，只要消费者在交易前到房管局档案馆，便可查得楼龄的确切记录，不会被房产中介误导。
慎买未确权商品房
现行的房屋交易规定，商品房在办理确权到发房产证的过程中不能办理过户交易，而中介明知此项规定却不会告知买卖双方，而是说可以办理。等买卖双方签订了合同，交了佣金和定金，去办理过户手续时才知道这个阶段不能过户。如果等一段时间房产证能发下来倒也无所谓，但如开发商迟迟拿不到房产证，损失的就只能是买方。此时如果不想买，中介和卖方就会以买方违约为由，要买方承担所有的佣金，卖方也会没收所交定金。
买方如果不清楚房子是否确权，一方面可以去房管局档案馆查阅，另一方面应在与卖方、中介三方签订的买卖合同中约定，如果房子在确权后多长时间内不能办理过户手续，就视为合同自动取消。
房产证上面积变小
现阶段很多业主买下新房后不久便转手出售，经常是房产证还没办下便先以预售合同办理转让。陈先生就通过中介公司购买了一套只有预售合同的商品房。几个月后，陈先生购买的该套商品房房产证发放下来，陈先生发现房产证上的面积比当时与原业主及中介公司签订的合同面积小，要求原业主及中介公司赔偿，但因签合同时已注明房屋面积以房管局实测为准，陈先生理亏。
房地产中介服务管理所提醒消费者，为保护自身权益，买方应在合同中加入如何处理面积差异的条款，以弥补自身损失。
外表很新实际很旧
现实中，中介人员对于楼龄往往含糊其辞。还有一些旧楼，在买卖前整体进行了翻新，单看外表无法估算楼龄。这都让某些房产中介有空可钻，有意虚报楼龄。事实上，只要消费者在交易前到房管局档案馆，便可查得楼龄的确切记录，不会被房产中介误导。
慎买未确权商品房
现行的房屋交易规定，商品房在办理确权到发房产证的过程中不能办理过户交易，而中介明知此项规定却不会告知买卖双方，而是说可以办理。等买卖双方签订了合同，交了佣金和定金，去办理过户手续时才知道这个阶段不能过户。如果等一段时间房产证能发下来倒也无所谓，但如开发商迟迟拿不到房产证，损失的就只能是买方。此时如果不想买，中介和卖方就会以买方违约为由，要买方承担所有的佣金，卖方也会没收所交定金。
买方如果不清楚房子是否确权，一方面可以去房管局档案馆查阅，另一方面应在与卖方、中介三方签订的买卖合同中约定，如果房子在确权后多长时间内不能办理过户手续，就视为合同自动取消。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用