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房屋买卖
购房指南:购买商品房不可不知的六个问题(下)
  购买商品房需要注意到方方面面的问题,不少购房人因考虑不周或其他原因,导致其合法权益受损,从而引发了原本可以避免的法律纠纷。购买商品房必须注意哪些问题?购房人应如何维护自身合法权益?今日房地产法律家园(微信号:Lawyercn01)与您一同探讨。
  (续前文)
  四、开发商事前承诺部分建设或设施免费,事后又反悔要求收费,购房人应如何维权?
  开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,如果开发商最终没有兑现,则应视为开发商违约。
  然而现实中发生的例子往往不会如此简单。如果《商品房买卖合同》中清楚标明了计费的面积和单价,开发商很可能主张“双方在实际磋商中对该要约进行了修改,且通过合同将其固定”为由否认违约。
  关于该类案件的审理,各地法院尚未形成统一的审判意见,鉴于该类案件较为复杂,如果不慎遇上,建议寻求律师帮助。
  五、如何应对开发商逾期交房?
  1.与开发商交涉,明确延期原因并及时催告;
  2.不轻易签署免除对方逾期交房责任的协议;
  3.尚未具备交楼条件的,千万不要收楼,以免造成实际收楼的既成事实;
  4.邻居之间团结互助,积极维权;
  5.建议聘请专业律师协助处理相关事务。
  六、收楼时应关注的重要事项。
  1.检查商品房是否取得建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位组织的建设工程竣工验收,是否经过相关规划、环保、消防、人防等主管部门的专项验收,是否已取得相关的合格证照;
  2.仔细审查一表两书(《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),核实合同的相关约定以及房屋实际情况是否与之相符;
  3.实地验楼,或聘请专业人士协助验楼,如发现问题,如质量或者面积存在问题,则应书面告知开发商,限期整改,不可轻易签署《同意收楼书》。如在实际操作中存在困难,可寻求专业律师帮助。
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