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购房指南：购买商品房不可不知的六个问题（上）
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2016-10-25
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购买商品房需要注意到方方面面的问题，不少购房人因考虑不周或其他原因，导致其合法权益受损，从而引发了原本可以避免的法律纠纷。购买商品房必须注意哪些问题？购房人应如何维护自身合法权益？今日房地产法律家园（微信号：Lawyercn01）与您一同探讨。
一、明确开发商是否具备商品房预售条件。
至关重要的五个证书：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。“五证齐全”是开发商预售商品房的必备条件，尤其是最后的《商品房预售许可证》，没有取得该证书，开发商不得进行商品房预售。
二、充分调查所购房产有无限制转让的情况。
购房前，购房人有必要充分调查该房产是否存在抵押、查封等其他不能或限制转让的情况，避免陷入不必要的纠纷。如在实际操作中存在困难，建议寻求律师帮助。
三、办理银行按揭贷款的注意事项。
1、充分考虑自身资金状况，作出合理预判；
2、事先了解按揭贷款的政策信息，明确自身条件是否受限；
3、警惕“如不能办妥贷款由购房人承担全责”的陷阱。
（未完待续···）
一、明确开发商是否具备商品房预售条件。
至关重要的五个证书：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。“五证齐全”是开发商预售商品房的必备条件，尤其是最后的《商品房预售许可证》，没有取得该证书，开发商不得进行商品房预售。
二、充分调查所购房产有无限制转让的情况。
购房前，购房人有必要充分调查该房产是否存在抵押、查封等其他不能或限制转让的情况，避免陷入不必要的纠纷。如在实际操作中存在困难，建议寻求律师帮助。
三、办理银行按揭贷款的注意事项。
1、充分考虑自身资金状况，作出合理预判；
2、事先了解按揭贷款的政策信息，明确自身条件是否受限；
3、警惕“如不能办妥贷款由购房人承担全责”的陷阱。
（未完待续···）
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