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销售意向书签订后开发商临时涨价的处理
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2016-10-25
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房价随市场起伏，购房人与开发商签订销售意向书后，开发商是否有权临时上调房价？购房人该如何应对？今日房地产法律家园将通过一个简单案例为您支招。
起因：
近日，某市发生了一起房屋买卖合同纠纷案，开发商以房价随行就市为由，将销售意向书中约定的房屋建筑面积由96.7㎡缩减至82.18㎡，房价由每平方米4165元升至6084元，房屋总价上涨了十几万元。开发商的做法，引起了买家的不满，双方交涉未果，买家随之诉至法院，要求开发商承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿“房价上涨损失”16万元。
法院判决：
一审法院立案后，认定开发商应承担违约责任，判决开发商双倍返还定金，并支付6万元作为信赖利益损失赔偿金。
开发商不服一审法院判决，起诉至二审法院。二审法院认为，开发商单方改变户型面积和价格的行为构成违约，但一审法院酌定开发商赔偿6万元过高，将开发商应承担的赔偿损失数额调整为4万元。
专家答疑
房地产法律家园专家的看法：
1、开发商单方改变房屋建筑面积和价格的行为构成违约。
买家和开发商签订的销售意向书，明确了合同的当事人身份、标的、价格和双方权利、义务约定等要素，应认定为具有法律效力的预约合同，开发商单方改变房屋建筑面积和价格的行为构成违约。
2、开发商应赔偿买家信赖利益损失。
开发商单方违约行为导致双方不能签订正式商品房买卖合同的，如房屋价格上涨、造成买家信赖利益损失，应承担赔偿责任。
起因：
近日，某市发生了一起房屋买卖合同纠纷案，开发商以房价随行就市为由，将销售意向书中约定的房屋建筑面积由96.7㎡缩减至82.18㎡，房价由每平方米4165元升至6084元，房屋总价上涨了十几万元。开发商的做法，引起了买家的不满，双方交涉未果，买家随之诉至法院，要求开发商承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿“房价上涨损失”16万元。
法院判决：
一审法院立案后，认定开发商应承担违约责任，判决开发商双倍返还定金，并支付6万元作为信赖利益损失赔偿金。
开发商不服一审法院判决，起诉至二审法院。二审法院认为，开发商单方改变户型面积和价格的行为构成违约，但一审法院酌定开发商赔偿6万元过高，将开发商应承担的赔偿损失数额调整为4万元。
专家答疑
房地产法律家园专家的看法：
1、开发商单方改变房屋建筑面积和价格的行为构成违约。
买家和开发商签订的销售意向书，明确了合同的当事人身份、标的、价格和双方权利、义务约定等要素，应认定为具有法律效力的预约合同，开发商单方改变房屋建筑面积和价格的行为构成违约。
2、开发商应赔偿买家信赖利益损失。
开发商单方违约行为导致双方不能签订正式商品房买卖合同的，如房屋价格上涨、造成买家信赖利益损失，应承担赔偿责任。
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