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以案说法：买房遇新政，买房者请求解除合同获支持
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2016-12-26
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2016年9月30日，某市住建委等部门出台实施了新的购房调控政策，给当地持续火热的房地产市场着实降了一次温，与此同时，因购房新政引发的房屋买卖纠纷也随之而来。日前，某市区人民法院审结了一起因购房新政而要求解除房屋买卖合同的案件。
原告张先生诉称，其和李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应贷款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万元，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。
被告李女士辩称，其同意张先生提出的解除合同的请求，但因双方对于购房新政应当有所预见，购房新政也不属于情势变更，且合同中也明确约定了若张先生无法获得或无法足额获得贷款，应当自筹资金，因此，张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据，属于违约行为，应当承担违约责任，相应收取的购房定金不予退还。
法院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过贷款方式支付部分购房款，而本市9月30日出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响，同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。最后，法院支持了张先生的全部诉讼请求。
宣判后，双方当事人均未明确表示上诉。
备注：类似案件可能因本地调控政策、案件实际情况等存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需专业咨询可联系本站房地产法律专业律师。
原告张先生诉称，其和李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应贷款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万元，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。
被告李女士辩称，其同意张先生提出的解除合同的请求，但因双方对于购房新政应当有所预见，购房新政也不属于情势变更，且合同中也明确约定了若张先生无法获得或无法足额获得贷款，应当自筹资金，因此，张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据，属于违约行为，应当承担违约责任，相应收取的购房定金不予退还。
法院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过贷款方式支付部分购房款，而本市9月30日出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响，同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。最后，法院支持了张先生的全部诉讼请求。
宣判后，双方当事人均未明确表示上诉。
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