广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
探问二手房交易⑥：缴交租铺顶手费先看业主同意书
来源:
|
作者:.
|
发布时间: 2015-07-03
|
2029 次浏览
|
分享到:
如果看上一些地理位置优越的商铺，很多房地产中介经纪人会告诉你，除了每月的房租外，还必须缴交一笔不菲的顶手费给非业主的出租人。很多人不知道租赁商铺需要原业主的书面同意，因此招来了很多麻烦。
外地商人林先生通过房产中介看中了广州天河南一个铺面，经纪人跟林先生说明出租者非原业主，需要多交2.8万元顶手费。因为该路段一铺难求，林先生爽快地答应了。但经营一段时间后，原业主提出收回铺面，这时林先生才知道“二房东”转租铺面并没征得原业主的同意，事发后“二房东”跑了。
双方争执不下，投诉到房地产中介服务管理所。后经调查得知，房产中介当初接受“二房东”放盘时，并未查清是否有业主同意转租的书面意见，是工作上的疏忽，2.8万元的顶手费由中介行赔偿。
由于最近几年转租赚取顶手费的商铺或住宅越来越多，并由以前的私下收取发展到光明正大地写入合同，商铺越火“顶手费”越高，由此引发了不少纠纷。房地产中介服务管理所专家提醒消费者，租赁房屋时务必确认出租人是否原业主，如为转租则需原业主的书面同意，以免交了钱还要被赶走。
外地商人林先生通过房产中介看中了广州天河南一个铺面，经纪人跟林先生说明出租者非原业主，需要多交2.8万元顶手费。因为该路段一铺难求，林先生爽快地答应了。但经营一段时间后，原业主提出收回铺面，这时林先生才知道“二房东”转租铺面并没征得原业主的同意，事发后“二房东”跑了。
双方争执不下，投诉到房地产中介服务管理所。后经调查得知，房产中介当初接受“二房东”放盘时，并未查清是否有业主同意转租的书面意见，是工作上的疏忽，2.8万元的顶手费由中介行赔偿。
由于最近几年转租赚取顶手费的商铺或住宅越来越多，并由以前的私下收取发展到光明正大地写入合同，商铺越火“顶手费”越高，由此引发了不少纠纷。房地产中介服务管理所专家提醒消费者，租赁房屋时务必确认出租人是否原业主，如为转租则需原业主的书面同意，以免交了钱还要被赶走。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用