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探问二手房交易⑤：转按贷款购房买前心水要清
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发布时间: 2015-07-03
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随着房地产交易的日益频繁，越来越多还在按揭中的房屋也加入了交易市场，这就涉及相对复杂的转按揭贷款---仍处在按揭中的房屋再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。如果委托房产中介买卖，一宗交易便会有买卖双方、银行、房产中介四方参与。部分消费者是在懵查查的过程中进行交易，与房产中介在该项交易过程的摩擦，成了近年房地产中介行业投诉的新热点。
转按能贷多少要 问专业机构
广州的黄先生近日通过房产中介介绍，看中了天河区一套售价15万元仍在按揭中的房子，但以他的经济能力只能支付3万元的首期费用。对此中介经纪人拍胸脯保证能够通过银行贷足购房款项，于是黄先生交了诚意金，签了购房协议书，还与卖方签订了买卖合同。
但当黄先生向银行申请转按揭贷款时，银行评估后只能提供9万元的贷款，与黄先生的预算相差3万元，于是黄先生以经纪人误导为由要求房产中介退回诚意金中止交易。但因中介经纪人的口头承诺并未书面写入协议书或合同，黄先生口说无凭，不仅诚意金打了水漂，还被房产中介追究违约责任。
房地产中介服务管理所专家提醒消费者，咨询贷款额度时必须求助于专业的评估机构、按揭机构或银行。对于房产中介的承诺，消费者最好要求以书面条款的形式写入合同协议中。
交易存在风险 买前查清权属
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续相比相对复杂，因为仍在按揭中的房屋无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，取得房产证明，才能进行房屋产权过户，再次申请抵押贷款。
广州的刘先生近日通过房产中介看中了一套房屋，交了诚意金签了协议书，直到签订买卖合同时他才赫然发现，房产证上写着“房屋已抵押给银行”，在这之前房产经纪人并未提及此事，这让刘先生心生疑窦，要求中止交易。但房产经纪人声称之前已经口头告知了，业主收到订金后也已向银行申请了提前还贷，刘先生如不履行协议就需承担违约责任。
房地产中介服务管理所专家告诉刘先生，只要银行同意房屋买卖，交易便可正常进行。另外，房产中介有义务在交易之前向买方介绍房屋的真实权属，买方也有保护自己权益的义务，即交易前首先到房管局的档案馆，查明房屋的权属情况，不能偏信一面之词。
转按能贷多少要 问专业机构
广州的黄先生近日通过房产中介介绍，看中了天河区一套售价15万元仍在按揭中的房子，但以他的经济能力只能支付3万元的首期费用。对此中介经纪人拍胸脯保证能够通过银行贷足购房款项，于是黄先生交了诚意金，签了购房协议书，还与卖方签订了买卖合同。
但当黄先生向银行申请转按揭贷款时，银行评估后只能提供9万元的贷款，与黄先生的预算相差3万元，于是黄先生以经纪人误导为由要求房产中介退回诚意金中止交易。但因中介经纪人的口头承诺并未书面写入协议书或合同，黄先生口说无凭，不仅诚意金打了水漂，还被房产中介追究违约责任。
房地产中介服务管理所专家提醒消费者，咨询贷款额度时必须求助于专业的评估机构、按揭机构或银行。对于房产中介的承诺，消费者最好要求以书面条款的形式写入合同协议中。
交易存在风险 买前查清权属
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续相比相对复杂，因为仍在按揭中的房屋无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，取得房产证明，才能进行房屋产权过户，再次申请抵押贷款。
广州的刘先生近日通过房产中介看中了一套房屋，交了诚意金签了协议书，直到签订买卖合同时他才赫然发现，房产证上写着“房屋已抵押给银行”，在这之前房产经纪人并未提及此事，这让刘先生心生疑窦，要求中止交易。但房产经纪人声称之前已经口头告知了，业主收到订金后也已向银行申请了提前还贷，刘先生如不履行协议就需承担违约责任。
房地产中介服务管理所专家告诉刘先生，只要银行同意房屋买卖，交易便可正常进行。另外，房产中介有义务在交易之前向买方介绍房屋的真实权属，买方也有保护自己权益的义务，即交易前首先到房管局的档案馆，查明房屋的权属情况，不能偏信一面之词。
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