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探问二手房交易③：睇楼前慎签
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发布时间: 2015-07-03
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当中一些条款可能为日后发生争拗埋下祸根
通过房产中介公司选购二手房，很多公司的中介人员在带客睇（看）楼前，都会“循例”要求购房者先签署一份中介服务协议（俗称“睇楼纸”），主要内容包括物业的情况介绍、收取的佣金标准等等。由于这是睇楼前一项小程序，很多人看也不看便草率签字，殊不知当中还包括有委托中介公司独家代理购买房屋的时限等规定，为日后与中介公司发生争拗埋下了祸根。
广州的张先生在东山区一房产中介看中了一套二手房，要求中介公司带他去看楼。中介公司答应，但要求张先生看楼前必须先签一张“睇楼纸”。当时张先生也注意到了，“睇楼纸”上有这么一条：规定张先生独家委托中介公司代为购买该套二手房，6个月内不得通过其他公司购买同套房屋。张先生觉得反正还没确定是否买，签也无所谓，于是挥笔写下了自己的大名。但是看了楼后，张先生与房产中介在价钱问题上谈不拢，于是决定不买。
两个月后，张先生发现该套二手房在天河区一房产中介公司也有放盘，并且后一家中介公司报价较低。这时张先生已全然忘记自己在东山区中介公司签下的那张“睇楼纸”，于是委托天河那家中介公司买下了房子，并办理了交易过户手续。
没想到张先生拿到房产证才一个月，东山区那家中介公司就凭“睇楼纸”向法院起诉了张先生。经判决，法院承认“睇楼纸”有效，张先生在承诺的时间内通过其他中介公司买楼，违反了“睇楼纸”的规定，要支付违约金和诉讼费。
现实中，像张先生这样的买家其实并不少见，他们在寻找房屋时，往往有着“反正还没决定买不买、签‘睇楼纸’无所谓”的心理。对此，房地产中介服务管理所专家提醒买家，在未明确自己的购买意向及中介公司的服务素质前，应三思是否要由该中介公司独家为自己提供服务。
如选择了中介公司为自己独家代理，则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限，以及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行协定。
通过房产中介公司选购二手房，很多公司的中介人员在带客睇（看）楼前，都会“循例”要求购房者先签署一份中介服务协议（俗称“睇楼纸”），主要内容包括物业的情况介绍、收取的佣金标准等等。由于这是睇楼前一项小程序，很多人看也不看便草率签字，殊不知当中还包括有委托中介公司独家代理购买房屋的时限等规定，为日后与中介公司发生争拗埋下了祸根。
广州的张先生在东山区一房产中介看中了一套二手房，要求中介公司带他去看楼。中介公司答应，但要求张先生看楼前必须先签一张“睇楼纸”。当时张先生也注意到了，“睇楼纸”上有这么一条：规定张先生独家委托中介公司代为购买该套二手房，6个月内不得通过其他公司购买同套房屋。张先生觉得反正还没确定是否买，签也无所谓，于是挥笔写下了自己的大名。但是看了楼后，张先生与房产中介在价钱问题上谈不拢，于是决定不买。
两个月后，张先生发现该套二手房在天河区一房产中介公司也有放盘，并且后一家中介公司报价较低。这时张先生已全然忘记自己在东山区中介公司签下的那张“睇楼纸”，于是委托天河那家中介公司买下了房子，并办理了交易过户手续。
没想到张先生拿到房产证才一个月，东山区那家中介公司就凭“睇楼纸”向法院起诉了张先生。经判决，法院承认“睇楼纸”有效，张先生在承诺的时间内通过其他中介公司买楼，违反了“睇楼纸”的规定，要支付违约金和诉讼费。
现实中，像张先生这样的买家其实并不少见，他们在寻找房屋时，往往有着“反正还没决定买不买、签‘睇楼纸’无所谓”的心理。对此，房地产中介服务管理所专家提醒买家，在未明确自己的购买意向及中介公司的服务素质前，应三思是否要由该中介公司独家为自己提供服务。
如选择了中介公司为自己独家代理，则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限，以及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行协定。
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