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探问二手房交易①：买卖双方交易前最好面对面谈妥房价
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发布时间: 2015-07-03
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经常听到初到广州的外地人惊叹：“这里的房产中介简直多过米铺！”的确，广州二手房交易的异常活跃催生了房产中介的遍地开花，但因目前房地产中介市场发育尚不完善，人员素质良莠不齐，非法行为时有发生。为此，本报集中了读者反映的部分不愉快遭遇，邀请广州市房地产中介服务管理所专家进行解答，希望为消费者以后的二手房交易提供借鉴。读者也可来信、来电，共同探讨如何规避二手房交易中的陷阱。
对于大多数二手房买卖双方来说，除了签订房屋买卖合同时的那一次见面，整个交易过程都是通过中介公司从中促成的。抓住买卖双方彼此不认识的特点，部分中介公司特地不让双方见面，并把卖方放出的房价有意抬高，如果成交，他们不仅多赚了佣金，而且还“空手套白狼”，从中获利。也有卖方为了省下税费、佣金，默认中介公司抬高房价。形形式式的吃差价，已经成了房产中介市场公开的秘密。
无良中介隐瞒卖方欺诈买方
广州的宋先生不久前通过房产中介，以15万元购得了天河区一套二手物业。一次巧合，宋先生发现与业主王女士竟然相识，而她委托房产中介的房屋售价只有11万元。房产中介从中吃掉了4万元差价！整个交易过程中，不仅看房、协商房价由房产中介一手包办，就连签订房屋买卖合同，都是由房产中介派出假冒的“买方”周小姐与业主王女士先签订合同，成交价11万元。之后，中介公司再找来一位叶先生扮成业主委托代理人，与买方宋先生签订一份合同，成交价15万元，由始至终买卖双方都没见过面。成交之后，房产中介不仅吃得差价4万元，还收取了买卖双方的佣金近5千元，利润已接近业主房屋售价的一半。
无独有偶，番禺的曹女士近日为了方便孩子读书，以15万元购下了一套二手房，房产中介同样利用买卖双方的不相识抬高了1万元差价。曹女士回忆起中介人员假装致电业主谈价钱时的情景：“她特地站在我身边，故意高声与业主讨价还价。打完电话后她对我们说，业主出价最低就16万元，我们觉得价钱还能接受，于是就开始办手续了。”
吝啬卖方为省佣金默许作假
还有相当多的业主卖楼前，吝啬缴纳成交额0.5%-3%的佣金和1.5%的房地产交易契税，事先同房产中介达成协议签下委托书，定下房屋售价，不需缴纳佣金、税费，但房产中介以多少钱出售房屋业主则无权过问。签订“全包合同”的情况下，即使买卖双方见面，业主都会睁一只眼闭一只眼，不会告知买方房子的实际售价。
专家支招面谈房价核实证件
对于房产中介隐瞒卖方欺诈买方，既吃差价又赚佣金的情况，广州市房地产中介服务管理所专家提醒，进行交易前，买卖双方最好面对面谈妥房价，一定要核实业主房产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
而卖方吝啬佣金默认中介吃差价的情况，由于房产中介开出的售价得到了买主的接受，不构成欺诈。“聪明”的房产中介还会将抬高的差价以其他费用的形式，在合同的附加条款里注明，为日后避险。消费者保护自己利益的最好方法就是不贪小便宜，按照规定缴纳所需费用，明码实价进行二手房交易。
对于大多数二手房买卖双方来说，除了签订房屋买卖合同时的那一次见面，整个交易过程都是通过中介公司从中促成的。抓住买卖双方彼此不认识的特点，部分中介公司特地不让双方见面，并把卖方放出的房价有意抬高，如果成交，他们不仅多赚了佣金，而且还“空手套白狼”，从中获利。也有卖方为了省下税费、佣金，默认中介公司抬高房价。形形式式的吃差价，已经成了房产中介市场公开的秘密。
无良中介隐瞒卖方欺诈买方
广州的宋先生不久前通过房产中介，以15万元购得了天河区一套二手物业。一次巧合，宋先生发现与业主王女士竟然相识，而她委托房产中介的房屋售价只有11万元。房产中介从中吃掉了4万元差价！整个交易过程中，不仅看房、协商房价由房产中介一手包办，就连签订房屋买卖合同，都是由房产中介派出假冒的“买方”周小姐与业主王女士先签订合同，成交价11万元。之后，中介公司再找来一位叶先生扮成业主委托代理人，与买方宋先生签订一份合同，成交价15万元，由始至终买卖双方都没见过面。成交之后，房产中介不仅吃得差价4万元，还收取了买卖双方的佣金近5千元，利润已接近业主房屋售价的一半。
无独有偶，番禺的曹女士近日为了方便孩子读书，以15万元购下了一套二手房，房产中介同样利用买卖双方的不相识抬高了1万元差价。曹女士回忆起中介人员假装致电业主谈价钱时的情景：“她特地站在我身边，故意高声与业主讨价还价。打完电话后她对我们说，业主出价最低就16万元，我们觉得价钱还能接受，于是就开始办手续了。”
吝啬卖方为省佣金默许作假
还有相当多的业主卖楼前，吝啬缴纳成交额0.5%-3%的佣金和1.5%的房地产交易契税，事先同房产中介达成协议签下委托书，定下房屋售价，不需缴纳佣金、税费，但房产中介以多少钱出售房屋业主则无权过问。签订“全包合同”的情况下，即使买卖双方见面，业主都会睁一只眼闭一只眼，不会告知买方房子的实际售价。
专家支招面谈房价核实证件
对于房产中介隐瞒卖方欺诈买方，既吃差价又赚佣金的情况，广州市房地产中介服务管理所专家提醒，进行交易前，买卖双方最好面对面谈妥房价，一定要核实业主房产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
而卖方吝啬佣金默认中介吃差价的情况，由于房产中介开出的售价得到了买主的接受，不构成欺诈。“聪明”的房产中介还会将抬高的差价以其他费用的形式，在合同的附加条款里注明，为日后避险。消费者保护自己利益的最好方法就是不贪小便宜，按照规定缴纳所需费用，明码实价进行二手房交易。
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