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以案说法：因买方被录入失信被执行人名单库，卖方基于不安抗辩权拒绝继续履行合同获法院支持
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2018-05-07
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摘要
买卖双方签订商铺买卖合同后，卖方发现买方在签约前已被录入失信被执行人名单库，因此拒绝继续履行合同义务，买方认为卖方违约要求卖方双倍返还定金，卖方以行使不安抗辩权作为抗辩理由获法院支持。
案情经过
2016年1月，原告罗某在房产中介的居间介绍下，与被告陆某的代理人李某签订了《房地产买卖合同》，被告陆某于2016年9月对该合同进行签字捺印确认。合同主要约定了以下内容：
1. 原告以150万元购买被告名下位于深圳市某处商铺（以下简称“案涉商铺”）；
2. 原告应于签约时向被告支付定金10万元；
3. 被告应于签约之日起200日内（含当日）将房产证原件交给房产中介保管；
4. 付款方式为银行按揭付款，如原告无法取得银行贷款承诺函或银行承诺贷款不足以支付房款余额的，则原告应于获知无法取得贷款承诺函或银行出具贷款承诺函之日起十五日内自行筹资补足应交款。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了定金10万元，由于被告未按照约定将案涉商铺房产证原件交予房产中介，原告经多次催促无效后，原告将被告诉至法院，请求解除双方《房地产买卖合同》并要求被告双倍返还定金20万元。
被告辩称，同意解除双方《房地产买卖合同》，但不同意双倍返还定金，被告无违约行为，本案买卖合同不能履行的原因是原告在银行存在征信问题无法贷款，原告不能在合同约定期限内向被告支付购房首付款，基于不安抗辩权，被告未将房产证原件交出。
法院审理经过及裁判结果
某市区人民法院经审理后认为：
1. 原告于2014年12月9日被录入失信被执行人名单库，因征信问题无法取得贷款，但原告未依照合同约定期限补足款项；
2. 被录入失信被执行人名单库的失信被执行人依法被禁止购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋等行为，被告基于不安抗辩而不再履行合同义务，具有合理性及合法性；
3. 基于原告被双方均同意解除合同，法院尊重双方意思表示，准许双方解除案涉商铺买卖合同；
4. 原告要求被告双倍返还定金没有法律依据，因被告同意解除合同后退回定金，法院认定被告应向原告返还定金10万元。
最后，某市区人民法院作出判决，判令解除案涉商铺《房地产买卖合同》，被告向原告返还定金10万元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
买卖双方签订商铺买卖合同后，卖方发现买方在签约前已被录入失信被执行人名单库，因此拒绝继续履行合同义务，买方认为卖方违约要求卖方双倍返还定金，卖方以行使不安抗辩权作为抗辩理由获法院支持。
案情经过
2016年1月，原告罗某在房产中介的居间介绍下，与被告陆某的代理人李某签订了《房地产买卖合同》，被告陆某于2016年9月对该合同进行签字捺印确认。合同主要约定了以下内容：
1. 原告以150万元购买被告名下位于深圳市某处商铺（以下简称“案涉商铺”）；
2. 原告应于签约时向被告支付定金10万元；
3. 被告应于签约之日起200日内（含当日）将房产证原件交给房产中介保管；
4. 付款方式为银行按揭付款，如原告无法取得银行贷款承诺函或银行承诺贷款不足以支付房款余额的，则原告应于获知无法取得贷款承诺函或银行出具贷款承诺函之日起十五日内自行筹资补足应交款。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了定金10万元，由于被告未按照约定将案涉商铺房产证原件交予房产中介，原告经多次催促无效后，原告将被告诉至法院，请求解除双方《房地产买卖合同》并要求被告双倍返还定金20万元。
被告辩称，同意解除双方《房地产买卖合同》，但不同意双倍返还定金，被告无违约行为，本案买卖合同不能履行的原因是原告在银行存在征信问题无法贷款，原告不能在合同约定期限内向被告支付购房首付款，基于不安抗辩权，被告未将房产证原件交出。
法院审理经过及裁判结果
某市区人民法院经审理后认为：
1. 原告于2014年12月9日被录入失信被执行人名单库，因征信问题无法取得贷款，但原告未依照合同约定期限补足款项；
2. 被录入失信被执行人名单库的失信被执行人依法被禁止购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋等行为，被告基于不安抗辩而不再履行合同义务，具有合理性及合法性；
3. 基于原告被双方均同意解除合同，法院尊重双方意思表示，准许双方解除案涉商铺买卖合同；
4. 原告要求被告双倍返还定金没有法律依据，因被告同意解除合同后退回定金，法院认定被告应向原告返还定金10万元。
最后，某市区人民法院作出判决，判令解除案涉商铺《房地产买卖合同》，被告向原告返还定金10万元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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